面上几百几千万的房子不过就是购房者自己幻想出来的价值而已，想要变现，困难至极
杜晶的京亦公司目前已经不再依靠传统的群聊和卖教材模式了，而是升级成了知识付费
京亦去年就在知识星球app里注册了自己的星球，里面全是房产投资的知识，进入星球成为会员需要缴纳年费，每个会员每月有一次免费提问机会，超过一次需要额外付费提问
杜晶原先对自己的运营模式信心满满，公司旗下的所有房产、法律和税务专家也因付费提问的方式得到了非常可观的报酬，积极性大增，去年公司业绩蒸蒸日上，付费用户破了15万人，按每人每年298元的年费计算，京亦单单去年一年的营收就达到了4470万人民币
杜晶本以为公司业务规模会在2021年翻番，结果今年直接滑铁卢，星球里骂京亦坑人的逐渐增多，直到现在到处都是
“我看看！”关莎抢过了杜晶的手机
星球的设置确实比较科学，杜晶和公司作为星主可以分享文件、照片和知识汇总链接，星球会员能向星主提问，完成作业和每日打卡，此外星球里也设置了讨论区，会员可以根据目前的房产形式自由讨论
关莎点击了界面里的“只看星主”，弹出的帖子均是京亦公开发布的，除了政策法律文件外，就是很多城市不同小区的楼盘价格趋势分析以及日常交流帖
比如：
【三江花园，配套好、地铁四条线，三甲医院与重点小学齐备，更有历史悠久的国际私立学校】
【魔都大成区楼盘批量出手，开车10分钟便是国家国家级4a森林氧吧，海景游艇会码头港口】
【政策初心是维稳，不是为难刚需】
【因为你太爱存钱，所以才买不到房】
【只有看懂规划，才能看懂城市】
【直播分享：政策解读、城市规划、小区挑选】
【《三十而已》剧中的顾佳，虽然结尾听起来很悲催，离婚，烟花厂爆炸需要赔偿，但最终救命的，依然是那套豪宅】谷淮
……
这些帖子下面关莎刷出的评论不是让京亦赔钱就是让杜晶坐牢，有一些还算理智的网友也是各种诉苦：
“前两年入坑的，今年想换房，挂了几个月根本卖不出去！”
“就是啊，中介都开始裁员了，连带人看房的都想转行！”
“扎心了老铁，我的房子降价20%，还是无人问津”
“我家有地铁，有学校，有商铺，就是没有接盘侠”
“之前忽悠我们买房，说买房就是买青阳股票，结果现在青阳直接停牌了！”
“做任何事前都要想清楚三样东西：信用，杠杆，现金流，现在全没了”
“地产已经带不动消费了”
“大家醒醒吧，未来大概率还有房产税，三套以上的持有者，惩罚税率会肯定叠加，%，2