在泰富集团收购会德丰集团后，立即掌握会德丰集团、置业信托，但是联邦地产的董事会却一直没有来得及变动
但很快就迎来了改变，年前的一天，袁天凡以置业信托董事局主席兼总裁，迅速召开联邦地产的股东大会，重新选举了董事会成员
这一次，主要是清洗张氏家族的董事会成员，由于在联邦地产中，张氏家族还有一些股份，所以保留了2个董事席位
但接下来的董事会，张玉良才知道，林正杰对他的打压才开始
在联邦地产的董事会上，袁天凡直接以董事局主席的身份说道：“港灯有意收购联邦地产手中的10%国际城市股权，出价1.4港币每股，总价4.2亿港币”
张玉良一听，连忙说道：“这不可能！当初，联邦地产购入的成本价是1.6港币每股，不能以低于这个价格出售”
他在联邦地产还拥有18%的股份，所以这也事关他的利益
袁天凡很平静的说道：“当初地产回落，联邦地产却以1.6港币每股从张生你旗下的锦兴置业购入这10%的国际城市集团股权一众小股东本身已经是怨声载道，所以1.6港币的价格，很明显是不合理的价格，现在港灯也不可能给出这个价格”
其余刚当选的董事，纷纷点头附和
当初一开始，是张玉良的私人企业投资的国际城市集团，结果没想到1982年地产回落，前途危机初现时，张玉良已经没有信心于是，他安排拥有大量现金流的联邦地产（出售两座大厦的资金），以每股1.6港币买入10%国际城市集团的股权以当时的情况来看，国际城市根本不值1.6港币每股，所以此举搞得联邦地产的小股东怨声载道马登当时也没有在乎，因为他还可以顺理其章成为国际城市集团的董事局主席
如今，袁天凡作为会德丰集团总裁、置业信托董事局主席兼总裁，他需要做的是——将联邦地产和夏立文发展的资产尽快回笼之置业信托，这两家企业逐步成为‘空壳上市公司’
而此举，也是林正杰示意下，将港灯拥有国际城市集团持股增至55%，彻底超过长实集团，然后掌控国际城市集团这个大肥肉
张玉良顿时有些无地自容，很快也停止‘反抗’
此时香港地产虽然回暖，但却没有明确的标志性事件（比如地王拍卖炽热），所以1.4港币的出价非常合理
董事会，很快通过出售‘国际城市集团10%股权’的决定
张玉良离开时，顿时有些狼狈，当年他将来两座中环大厦和其它物业，兑换成会德丰集团的股票如今呢，他得到的仅仅是十几亿资产
而联邦和国际大厦，巅峰时期的价值就高达二十多亿港币，简直是亏大了
当然张玉良家族还在香港拥有很多物业，仅仅是在