第157章 【铜锣湾霸主】
第157章【铜锣湾霸主】
六月
长江实业的办公室，林志超正在工作，最近长江实业再接再厉，又购买了两幅地皮，分别是：
第一幅：位于铜锣湾伯和街、百德新街、剑得佐治街的‘金三角’，这幅地皮旧楼属于旺地；它是被三条街围成一个三角形，像是这样的地皮，它的地积比一定很高（地积比：‘地皮面积’乘以‘地积比’则是楼面面积），倘若修建一幢三角大厦（尖端修平，以免得罪人），那么就是三面都是临街商铺与此同时，这幅地皮和前面已经购买的‘百德新街西半街’平行，仅隔着剑得佐治街，届时可以整体开发这幅地皮面积为4万平方尺，价格则为158万港币
第二幅：位于渣甸街的‘渣甸货仓’，与渣甸坊（后世的金华中心）相对，亦有临街两条——轩尼诗道、渣甸街这幅地皮面积为2.8万平方尺，价格为108万港币
因为都有物业在，所以业主不会按照地皮的价格出售，总体来说其实也不贵，两幅地皮都带商业性质，才40港币每平方尺不到
购得这两幅旧址后，林志超决定继续在铜锣湾购买地皮，重点开发铜锣湾区域像是他手中的三幅铜锣湾地皮，开发模式都采用底层是‘商业地产’，中高层是‘住宅地产’的混合模式
铜锣湾还不属于繁华商业区，全建商业地产就是找死，写字楼几乎租不出去多少；在地产中，就有一种用住宅来培育商业的做法，这正适合铜锣湾的开发模式
与此同时，铜锣湾在五十年代也不属于购物区，林志超若想开发铜锣湾的楼宇，就必须培育铜锣湾的购物趋势，而不是说长江实业修建大厦后，将底层的商铺租出去，这么简简单单的事情
他需要招商引资，吸引一个有号召力的百货公司，然后这家百货公司便可以带动周围的商业六七十年代，当然是日资百货最有号召力，因为日货竞争力太强了
“老板，铜锣湾希云街的物业都是属于教会的，他们不直接和我们谈生意，说是不太好”胡兆煦走进林志超的办公室，汇报道
林志超顿时思考起来，随后他说道：“不直接和我们谈生意，那就是可以间接谈生意了，这个教会好像隶属基督教，你就去联络他的华人教徒，最好是有名望的如果能为我们介绍，中介费可以给3个点”
这些物业足足12万多平方尺，价值在350万以上，可以修建七幢楼左右，若是拿下，又是一个大项目
林志超就是要集中开发铜锣湾，带动人气的上涨，他的商业地产才能租金上涨当然，其它地区的地皮和旧楼，也会继续收购，只是可能会用于‘储备地皮’
“好，我马上去打听情况，再向你汇报！”
“嗯，如果有合